【本周头条】
4月29日，东原仁知服务集团在港交所主板挂牌上市，首日开市高见12.20港元，涨2.52%，总市值8.13亿港元。东原仁知服务作为年内第三支登陆港股市场的物业股，综合实力强劲，多元协同竞争优势显著，财务数据表现亮眼。从企业经营来看，东原仁知服务收益由2019年的5.59亿元人民币增加至2021年的11.93亿元人民币；净利分别为2559.2万、8446.8万、1.3亿元人民币，从2019年至2021年间增长约409.4%。每股有形资产净值4.61-5.46港元，2021历史市盈率4.95 – 6.40倍。
深圳物博会：2022深圳国际智慧物业产业博览会正式启动
4月28日，深圳市物业管理行业协会与克而瑞联合官宣将于秋季举办2022深圳国际智慧物业产业博览会，以期共同推动物业服务企业创新发展，建设现代物业服务业发展体系。诚挚邀请各地方物协、物业服务企业以及物管行业上下游产业链的设施设备制造商、产品供应商、技术提供商、工程服务商等参加本次行业盛会活动。
企业动态
· 收并购
碧桂园服务：清能置业转让清能碧桂园物业49%股权，清能智慧物业接盘
4月25日，湖北清能置业有限公司转让湖北清能碧桂园物业服务有限公司49%股权，湖北清能智慧物业服务有限公司接盘，股权变更后，清能智慧物业持股51%，碧桂园服务持股49%。
彩生活：收购齐力物业剩余19.8%股权
4月26日，深圳市彩生活服务集团有限公司收购新余市齐力物业管理有限公司剩余19.7694%股权。于股权变更前，齐力物业由彩生活持股80.2306%、李盛雄持股19.7694%，于股权变更后，齐力物业由彩生活100%持股。
元佳金服物业：55%股权挂牌转让，底价351万元
4月26日，据全国产权行业信息化综合服务平台，丽水南城新区投资发展有限公司挂牌转让浙江元佳金服物业服务有限公司55%股权，底价351万元。
中南服务：转让中南丝路城市运营服务65%股权，瑞普泰华接盘
4月27日，江苏中南物业服务有限公司转让陕西中南丝路城市运营服务有限公司65%股权，西安瑞普泰华商业运营管理有限公司接盘。
远洋服务：融晖众达资管等转让远洋和谐物业51%股权，未来置业接盘
4月27日，远洋服务旗下河南远洋和谐物业服务有限公司股权发生变更，于股权变更前，郑州未来房产集团有限公司持公司股份79%，深圳市前海融晖众达资产管理合伙企业（有限合伙）持公司股份21%；于股权变更后，郑州未来房产集团有限公司持公司股份49%，新郑市未来置业有限公司持公司股份51%。
华润万象生活：收购中南服务代价由22.6亿元增至24.9亿元
4月27日，华润万象生活发布收购中南服务补充公告。根据补充协议，收购代价修订为人民币24.9亿元(可予调整及/或扣减)，此前为22.6亿元。
中城卫保安服务：中航国际供应链底价175万元转让陕西中城卫保安服务51%股权
4月28日，据全国产权交易所，中航国际供应链科技有限公司挂牌转让陕西中城卫保安服务有限公司51%股权，转让底价为175万元。
· 合资/新设公司
雅生活：联合明华物业等共设城市运营服务公司，前者持股比例10%
4月24日，上海明华物业管理有限公司、保定文发聚合园区运营管理有限公司联合雅生活智慧城市服务股份有限公司共设河北文发雅生活城市运营服务有限公司，雅生活服务持股10%。
金茂服务：于重庆新成立智慧生活服务公司，注册资本5000万元
4月24日，金茂服务旗下中化金茂物业管理（北京）有限公司新增投资企业金茂智慧生活服务（重庆）有限公司，注册资本为5000万元。
兴业物联：于河南新设养老服务公司，持股100%
4月25日，河南兴业物联网管理科技有限公司新增投资企业河南老吾老养老服务有限公司，持股100%。
碧桂园服务：联合盛天隆投资等新成立生活服务公司，前者持股30%
4月26日，碧桂园生活服务集团股份有限公司联合乌鲁木齐市盛天隆投资有限公司、广州中钲企业管理顾问有限公司新成立乌鲁木齐城园生活服务有限公司，前者持股30%。
侨银股份：于广州新设城市管理公司，持股100%
4月26日，侨银城市管理股份有限公司新增投资企业广州侨智城市管理有限公司，持股100%。据了解，侨智城市管理经营范围包括城乡市容管理、市政设施管理、城市绿化管理等。
宏德科技：于广东新成立物业公司，经营范围含住宅室内装饰装修等
4月26日，广东宏德科技物业有限公司新增投资企业信宜市宏德物业服务有限公司，持股100%。据了解，信宜市宏德物业服务有限公司经营范围包括家政服务、建筑物清洁服务、专业保洁等。
· 新增拓展
世茂服务：成功中标归谷智造小镇全域综合项目
4月22日，世茂服务成功中标嘉善归谷智造小镇全域综合物业服务项目，中标金额总计约3130万元，服务期限两年。
招商积余：医院细分赛道再拓宽，新增宁德市医院项目
4月28日，据招商积余公众号消息，近日，招商积余福建公司成功进驻宁德师范学院附属宁德市医院项目，在医院细分赛道上再添硕果。
·公司经营
碧桂园服务：职工监事由郭剑辉接替王群任职，企业经营范围新增日用百货销售等
4月24日，碧桂园生活服务集团股份有限公司主要成员发生变更，王群不再担任职工监事一职，由郭剑辉接任。同时，企业经营范围发生变更，新增日用百货销售、停车场服务、保健食品(预包装)销售等。
华润万象生活：旗下润楹物业经营范围发生变更，新增家用电器销售等服务
4月24日，华润万象生活旗下润楹物业科技服务有限公司经营范围发生变更，新增互联网销售(除销售需要许可的商品)、信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)、家用电器销售等服务。
中海物业：经营范围发生变更，新增室内装饰装修等服务
4月27日，中海物业管理有限公司经营范围发生变更，新增室内装饰装修等服务。
碧桂园服务：旗下财信智慧生活经营范围新增大数据服务等
4月28日，碧桂园服务旗下财信智慧生活服务集团有限公司经营范围发生变更，新增信息系统集成服务、信息系统运行维护服务、大数据服务等。
招商积余：旗下中航物业经营范围新增医院管理等
4月28日，招商积余旗下中航物业管理有限公司经营范围发生变更，新增医院管理、病人陪护服务、护理机构服务(不含医疗服务)等。
·人事变动
金辉物业：高管变动，廖东城退任监事，孙开成接替
4月24日，金辉物业旗下福州金辉物业管理有限公司主要成员变动，廖东城退任监事，孙开成接替。
中天美好生活服务：主要成员发生变更，朱正利获委任为董事兼总经理
4月27日，中天美好生活服务集团有限公司主要成员发生变更，董事兼总经理李翔、董事周烨、焦涛退出，新增董事兼总经理朱正利、董事俞培柱、谢文杰。
美好生活
美好生活服务：“聚焦增值 赋能发展”线上论坛成功召开
4月27日，由中物研协联合克而瑞物管举办的“社区增值业务现状与发展前瞻”主题论坛通过中物研协视频号进行了直播。与会嘉宾们积极探讨了如何聚焦业主生活服务场景，不断创新服务模式和产品延伸物业服务链条，为业主提供及时、便捷、多元化的生活需求的同时，为企业增加盈利空间和发展的新机遇。
云杉智慧：为电动汽车低碳智能出行提供有力支撑
云杉智慧作为中国新能源汽车与充电运营行业的领军企业，率先建设城市级快速充换电网络，开发智能的下一代电动汽车出行运营系统，推出电动汽车充电线下与线上服务、智能出行服务、相关数据服务，提供充电设施及运营解决方案、绿色出行解决方案。佳乐科技：业务包括智慧社区、智能家居和楼宇安防产品的研发、制造以及智能化工程施工服务。作为国家高新技术企业，旗下云对讲、云门禁、云充电、云停车、楼宇对讲、智能家居等产品参与了众多部级、省级试点小区和品牌楼盘的智能化建设。
欧柏森：致力于为物企提供环境服务
欧柏森是一家集日常保洁、地面石材养护、高空清洗作业为一体的综合性服务企业。每年5%利润投入研发，同国内多家知名院校联合成立研发中心，不断开发环保型耗材及智能设备。已与上海机场集团、白云国际机场股份、久光集团、华润集团、龙湖集团、泰禾集团、鲁能集团等国内众多知名企业建立良好合作关系。
花无缺园林：为物企提供养护服务
花无缺园林主要为住宅区、酒店、商场、写字楼以及各公共场所提供花卉租摆服务，承接各单位庆典、节日的时花生产业务；以屋顶绿化、园林景观、边坡复绿、库(河)岸防护等生态环境恢复领域为主导，承接各类绿化工程设计、施工业务。
群核科技：提供精装及美居拎包数字化解决方案
群核科技作为全球领先的云设计平台和SaaS服务提供商，以高性能计算渲染引擎、空间认知与人工智能技术，分布式三维大数据与多媒体数字信息处理集群为技术核心，深度应用于地产、物业、家居等行业，为万物云、中海物业、龙湖物业、金茂、美的置业等多家物企提供精装及美居拎包数字化解决方案。
翼企约：提供安全云访客服务
翼企约为企业、写字楼、小区、医院、提供安全、便捷的访客服务。产品使用无需人员现场登记、无需携带身份证、无需录入人脸、10秒预约1秒刷脸通行，帮助企业、物业进行人员身份安全认证、访客隐私安全保护、提升服务品质、提高项目品牌溢价。
资本市场
金地智慧服务：2021年实现营收52.79亿元，同比增长29.31%
4月24日，金地集团发布2021年年报显示，金地智慧服务营收52.79亿元，同比增长29.31%。截止2021年末，企业合约管理面积突破3.3亿平方米，外拓占比71%。
万物云IPO获证监会反馈：需说明多次增资及股权转让行为等
4月25日，中国证监会披露境外上市书面反馈意见公示（4月18日-4月22日），其中包含对万物云空间科技服务股份有限公司出具的反馈意见。证监会提出，根据申请材料，公司提交申请前12个月内发生多次增资及股权转让行为，请说明新股东基本情况、入股原因、股权转让或增资的价格及定价依据等。
力高健康生活：稳定价格期间结束，超额配股权失效
4月25日，力高健康生活发布公告称，有关全球发售的稳定价格期间已于2022年4月24日结束。超额配股权于2022年4月24日(即递交香港公开发售申请截止日期后第30日)失效，因此，概无根据超额配股权发行或将会发行股份。
特发服务：2021年归属股东净利润1.12亿元，同比增13.14%
4月25日，特发服务发布2021年度报告。报告期内，实现营业收入16.91亿元，同比增52.54%，归属股东净利润1.12亿元，同比增13.14%，物业管理业务毛利率16.69%，同比减少4.1个百分点。
保利物业：拟首次授予181名激励对象1.4亿港元限制性股票
4月26日，保利物业发布公告称，董事会已决议进行首次授予限制性股票，分为两批，第一批限制性股票于董事会审议通过首次授予之日授出，预留部分限制性股票用于第二批授予。首次授予项下授予激励对象的限制性股票总量为553.32万股，占保利物业于本公告日期已发行股本总额约1.00%。首次授予（包括第一批授予及第二批授予）限制性股票的授予价格均为每股限制性股票港币25.71元，为定价基准的50%或每股净资产值（为人民币12.45元）的孰高值。
·市场表现
本周物业管理板块整体平均涨幅1.69%，已上市58家企业中34家股价上涨，占58.62%，其中宝龙商业涨幅最高，为12.60%。
（可点击查看大图）
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– The end –
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