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筑
更
新
2017中国深圳国际房地产业博览会火爆开幕啦，
无缘现场的小伙伴们，
源筑君给您送福利啦！！！
此次展会设置七大子展及展区，分别是城市土地展、城市更新展、古村与新乡村主题展、景观设计与产业展、绿色建筑暨装配式建筑展、智慧家居与环保材料展和估价顾问专业服务展，其中后三者为新增子展。
今年广州和东莞首次参加城市更新展，展现粤港澳大湾区核心三城的特色和风貌。2017城市更新展引进广州、东莞2市1区6镇，与深圳1市10区，展现粤港澳大湾区核心三城的特色和风貌。
东莞城市更新计划：连片更新 产城融合
2017年，“推进城市更新连片改造”纳入东莞市委、市政的“十大重点督办项目”。东莞将全力打造“三旧”改造的升级版，以融合粤港澳大湾区、广深科技创新走廊建设的高度，着力整合连片“三旧”用地资源，创新城市空间供给，提升城市品质，释放产业空间，承载本地产业内生发展和湾区产业融合溢出，以城促产，产城融合。
展会现场（源筑拍摄）
东莞镇街参展内容
本次展会东莞城市更新参展1区6镇，分别为：东城区、寮步镇、大朗镇、长安镇、大岭山镇、清溪镇、凤岗镇。
展会现场（源筑拍摄）
东城区
东城区三旧”改造总体情况
（一）“三旧”改造地块资源概况
东城街道目前建成区面积约60平方公里，约占总面积的57%。截至当前，东城累计纳入“三旧”改造标图建库地块共145宗，合计15798.4亩（约1053公顷），约占建成面积的18%，通过市“三旧”办审批改造方案累计达20宗，涉及面积共约195.27公顷；累计报省完善历史用地手续13宗，涉及面积公约99.14公顷。
（二）“三旧”改造近年成效
近年来，我街道积极推进“三旧”改造工作，已完成东城万达广场、卓越商业广场、格兰名筑商住区等9个项目的更新改造，涉及用地面积共约20公顷，改造后的总建筑面积约161.9万平方米，总投资约148.6亿元。目前，我街道正在建设和计划启动的“三旧”改造项目有20项，涉及用地面积公约113.2公顷，总投资约127亿元。
东城街道三旧改造专项规划
（一）五大改造政策分区
1.改造核心区：除以产业类改造、公益性改造、旧村改造为主或经市政府特别批准的改造单元以外，改造单元集中于改造核心区内。
2.产业保障区：以发展工业、仓储、科研设计、公共设施为主的区域，适量发展金融保险、贸易咨询等项目。原则上不允许“工改居”。区内的“工改居”项目由政府优先收储。
3.生态保护区：基于生态保护的要求，规定严禁拆除重建的地区。区内的现状建筑将逐步清退并复绿。
4.历史文化及特色保护区：以综合整治为主，禁止大拆大建。各种改造活动遵守历史文化名域、名镇、名村等规划的要求，服从文化保护和特色传承的需要，与周边环境相协调。
5.战略统筹区：为提升战略节点的开发水平，政府提前预控的区域。区内的改造项目由政府先收储。
（二）改造功能指引
1.运河休闲居住片区功能指引 结合运河打造高端综合商住住区、滨水创意休闲商业、塑造历史文化片区。
2.主山居住片区 围绕轨道交通站点天宝站改造为以居住、社区商业、公园和服务配套的生活居住区。
3.东产业片区功能指引 依托现有的高校产业，整合土地资源。搬迁低效污染企业、释放产业用地，引导产业转型，构建高端产业园区。
4.世博商业片区功能指引 在原有世博商圈的基础上，围绕东城中心站打造更完美的世博商圈。
5.黄旗山北居住片区功能指引 保留原有的居住功能。
6.黄旗山南居住片区功能指引 围绕轨道交通站点打造现代化居住社区。
7.黄旗山南服务配套片区功能指引 以教育、总部经济、医疗等以服务功能为主的片区。
8.东城科技园、牛山工业片区功能指引 依托现有的高效产业、整合土地资源，构建高端产业园区。
9.环城东路商贸物流片区 沿环城东路周边引导商贸物流功能，并对产业提供服务配套。
东城区“三旧”改造参展项目
东城街道新世博商贸中心区“三旧”改造地块：占地26.65公顷，总投资达79亿元，建总建筑容量约68.7万平方米。
东城区展会图（源筑拍摄）
寮步
寮步镇“三旧”改造总体情况
2017年，寮步镇按照“城市更新、品质提升、成片改造”的原则，积极推动城市更新，目前全镇纳入“三旧”改造标图建库地块95宗，总面积达1.21万亩。其中，已落实项目共有23宗，总面积约为1600亩，已完成的改造项目4宗，完成改造面积148亩，累计投资金额达60亿元。接下来，为推动寮步镇产城融合，将重点推动旧厂区连片改造，改造面积约5000多亩。
寮步镇“三旧”改造参展项目
1、横坑片区：整体改造面积696亩，首期占地173亩。
2、良边—石步片区：整体改造面积1976亩，首期占地730亩。
3、牛杨社区：占地约1500亩，将整村嵌入松山湖园区。
4、镜威展钰项目：项目占地180亩，预计建筑面积45万，打造大型产业、办公一体的智能制造科技园区。
寮步展会图（源筑拍摄）
大朗镇
大朗镇“三旧”改造总体情况
近年来，大朗镇积极推进城市更新工作，努力打造高品位的城市形象和魅力。大朗已纳入“三旧”改造标图建库地块共47宗，总入库面积5670亩；已获批35宗，面积为4437亩，其中位于大朗镇城市核心区的有2504亩。目前，大朗镇有2宗项目正在改造，总用地面积518亩，包括长盛片区二期改造项目，用地面积375亩；黄洋二片区改造项目，用地面积143亩，两宗项目预计2018年内完成改造。
大朗镇“三旧”改造参展项目
1、长盛片区二期改造项目：用地面积375亩；
2、包括黄洋二片区改造项目，用地面积143亩。
大朗镇展会图（源筑拍摄）
长安镇
长安镇“三旧”改造总体情况
纳入长安镇“三旧”改造标图建库共182个，面积13145.7亩。其中我镇的典型改造项目案例有：
广东小天才科技有限公司研发中心是长安镇的首个“工改工”项目，改造模式为“原土地使用权人自行改造”，地块总面积为3.6595公顷。目前该项目已投入改造资金达49404.6万元，正处于竣工验收阶段，项目建成后建筑面积达到18万平方米，容积率为5.0，项目主要用于集科研究设计、办公及相关配套服务设施等为一体的综合建设项目。
长安镇“三旧”改造参展项目
1、小天才科研中心
2、长安万科中心广场：总面积7.5654公顷，改造后主要为居住、办公、购物、休闲娱乐多项功能的新型城市综合体。
长安镇展会图（源筑拍摄）
大岭山镇
大岭山镇“三旧”改造功能指引
镇中心片区改造功能指引：作为全镇的行政、文化、商业活动中心，重点完善城市功能配套，整合土地资源，三旧改造主要以工改居、商项目为主，实现土地价值最大化。
连梅片区改造功能指引：以工业、居住功能为主，侧重产业的升级转型，完善城市的配套服务功能。
湖畔片区改造功能指引： 以工业功能为主，侧重高新技术制造业等产业的发展，适时开发档次高的房地产，作为松山湖科技产业园的发展配套项目。
大兴片区改造功能指引：以居住、工业、仓储、物流功能为主，侧重沿大岭山一侧产业用地的品质提升。
杨颜片区改造功能指引：以发展居住生活和服务配套功能为主，同时注重杨屋产业片区的升级转型。
大岭山镇“三旧”改造参展项目
1、天安人工智能小镇：占地约151.3万平方米，拟建面积约466.3万平方米。
大岭山镇展会图（源筑拍摄）
清溪镇
清溪镇“三旧”改造总体情况
清溪镇全力推动产业提质升级，打造东莞产业转型升级基地。“腾笼换鸟”盘活调整传统优势产业资源引进总部集群、科研集群、孵化集群及深投股教育培训资源，强化内生动力发挥产业龙头带动作用、提升层次、做大体系、创造充足就业空间，优化产业居民结构。
清溪镇“三旧”改造参展项目
1、智·硅谷—青湖智研坊：建设用地面积17.42万平方米，总建筑面积31.67万平方米。
2、智·硅谷—银山创服坊：建设用地面积48.22万平方米，总建筑面积98.59万平方米。
清溪镇展会图（源筑拍摄）
凤岗镇
凤岗镇“三旧”改造总体情况
根据凤岗镇城市发展布局，明确了“一主两副”片区即镇中心区和雁田、官井头两个副中心区作为核心改造区，可以适度发展房地产业和商业，其余片区主要发展工业，从而保障了工业发展的用地空间。目前我镇“三旧”改造标图建库共132宗，面积814.85公顷。改造项目成功取得改造方案批复有19宗（包括“工改工”3宗），面积99.7公顷。已动工建设项目13宗，其中竣工项目3宗（包括凤雅颂花园、名流印象花园和陶然郡花园），返还有关“三旧”改造税费共4.14忆元。
已批改造单元
凤岗镇官井头东片区，规划范围55.69公顷，拟打造集商业餐饮、购物娱乐、生态休闲、高尚居住功能于一体的高端服务、生态宜居新城。
凤岗镇官井头中心区723、724、725、727地块片区，位于莞深融合的交界地区，是东莞与深圳对接的门户之一，单元面积32.8公顷。
凤岗镇雁田734、785地块片区，总面积39.3公顷，规划改造目标为构建一个交通便利、配套完整、环境优美的高品质宜居社区。
凤岗镇官井头728改造单元，位于官井头村龙平南路旁，面积3.2579公顷，改造为一个深圳门户对接的高端商业单元。
计划推进城市连片更新项目
凤岗镇天堂围村西部片区是我镇2017年度实施连片更新单元，用地面积91.9公顷。将以“创新升级、产城融合”为理念，通过三旧改造推进产业升级，打造综合性智慧产城社区，成为撬动凤岗西部片区转型发展的支点。
凤岗镇“三旧”改造参展项目
“工改居”
1、恒大绿洲项目
2、名流印象
3、英才项目
4、凤凰台项目
5、风雅颂项目
6、龙城雅郡项目
7、嘉辉豪庭项目
8、恭荣项目
“工改工”
9、深圳证券通信有限公司项目
10、都市智谷项目
11、侨安项目
12、天堂围片区项目
凤岗镇展会图（源筑拍摄）
展会风采
展会现场（源筑拍摄）
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