第十七届杭州房地产博览会调研报告大纲一、第十七届房博会概况二、房博会参展项目盘点三、房博会客群分析四、本届房博会特点第十七届杭州房地产博览会调研报告一、第十七届房博会概况2010年10月22日——10月25日，第十七届杭州房地产博览会如期举行。本届房博会以“自然、人居、生活”为主题，包括和平会展中心、世贸中心两个展馆，参展展位2260个、参展楼盘129个、参展开发商83家、可销售楼盘82个。房博会商品房成交量165套，成交面积13933.7平方米。四天累计参观人数达29万余人次。在一系列调控政策作用下，特别是9月底国家有关部委陆续出台“限购”、“限贷”、预收款监管等政策的影响下，房博会成交量创历史最低。但这些主要是针对投资投机型消费，对于首次置业刚需、改善型刚需影响不算太大。房博会上面积在90到140平方米，总价在100万元到150万元的房源受到消费者的欢迎。从房博会官方成交数据来看，大都是总价在150万元以内配套齐全的中小户型。在消费趋于理性的情况下，一些小户型待开盘的项目受到消费者的关注，例如宋都晨光国际，明年上半年将推出的89平方米跃层江景房。九堡相江公寓60多平方米的二房，78平方米的三房，140多平方米的四房等。
本届房博会在维护房地产市场健康稳定可持续发展的情况下，适时的反应了房地产宏观调控政策的效果，但房地产未来市场的走势更值得关注。二、房博会参展项目盘点1）写字楼项目盘点项目商圈在售户型（㎡）展会优惠活动备注钱江国际时代广场江干区2号楼120-1500均价31000元/平方米泰地北上新城下城区33-10050年全产权2000元/平米标准精装，均价：13000元/平米杭州东部国际商务中心下沙区酒店式公寓，60方和120方户型一次性付款98折，按揭99折展会每均价19000元/㎡，房交会期间成交量27套。平米优惠500元。华元领骏世界下城区43——69前10位签定认购协议的客户可享95折优惠入华元会可享商铺6.5折车位5折优惠。华元天鹅堡西湖区售60、120平方米前10位签定认购协议的客户可享95折优惠加入华元会可享商铺6.5折车位5折优惠。40年产权房源，均价29000元/平方米和达·自由港下沙区有2套，LOFT小户型，56平米左右现全款96折，按揭99折优惠均价9000元/平米，一房一价。使用年限40年方正360空间拱墅区50-70一次性付款9.7折，按揭9.8折50余套均价18000元/平方米万银国际江干区整层销售1700将推出“总裁的飞行宫”展示为主美达北城天地拱墅区在售6、7、8层69套LOFT，户型40、50、60方左右，，一次性9.8折，按揭9.9折均价12500元/平方米左右金顺锦绣时代老余杭在售126平方米均价8000元/平方米。
下批开盘11月，以80-90平方米为主海陆UN公社西湖区在售15号楼60-80平方米的loft推出特价房，68平方米房源9.3折均价8800元/平方米欣北钱江国际广场钱江开发区200余套，50-80平方米，在售50年产权，均价6000元/平方米启航社萧山区VIP9.9折均价11000元/平方米野风·现代之星下城区在售55-270平方米，整层面积2000平方米50年产权，均价26500元/平方米和达城下沙区预计11月初推住宅项目，首推户型80-130平米之间。存2万抵10万，存3万抵15万（130方以上）开盘时间、均价未定“和达城请你吃汉堡”活动，免费领汉堡海运国际大厦上城区酒店式办公272套，写字楼16套展示宣传汉嘉国际大厦江干区在售66套均价47000元/米浙商财富中心西湖区展示宣传众安IOC钱江新城预计2000套房源两幢小户50–100㎡，两幢大户型，300–400㎡精装修，标准4000元/平米多展示宣传浙大创新科技园西湖区30—1500米开间展示宣传西港新界西湖区在售220-250均价10200元/㎡。明年三、四月部分写字楼招租价格1.5-1.8元/平方.天（信息来源：住在杭州网、透明售房网、楼市杂志、楼书等）综述：在“限购”、“限贷”政策影响住宅市场的同时，一些写字楼物业、LOFT公寓、商务公馆、创意园物业等不受调控的商业地产项目，受到投资者的关注。
在参展的商业项目中，有以展示宣传为主的：浙大创新科技园、浙商财富中心、众安IOC、欣北钱江国际广场、海运国际大厦等；更有已经在售的华元领骏世界、和达IBC公寓、万银国际、和达自由港、钱江国际广场等。商业房产作为物业多元化发展的重要内容，对转变房地产业发展方式，推进转型升级，完善市场体系，具有重要的意义，正越来越受到开发企业和投资者的重视。2）富阳项目盘点项目名称物业类型地段容积率主力户型（㎡）展会期间优惠活动备注清源-上林湖 别墅 排屋 银湖别墅区 0.5 可售16 套，约3600 方均价450 万/幢 金宇- 云水山居 排屋 别墅 高层 野生动物园附近 1 220-260签定正式合同享受5 万元订抵30 万 少量280-330 方赠送100方地下室+花园。售价16000-19000 元/平方米 万科-公望 别墅 黄公望国家森林公园南 0.37 400 以上 300—600 不同户型 赠送花园、庭院等预计10 月下旬推独栋18套，均价在1500 万元/栋以上，开盘时间待定 3）其它有代表性项目盘点 楼盘名称 板块 户型面积 （平方米） 均价 （元/平方米） 开发商 优惠活动 备注 西溪诚园 西湖区 160~280 方 33000-34000 绿城 在售9#~15#楼 西子 田园牧歌 拱墅区 90、140、160、188 待定 绿城11 月将推精装房，样板房明年开放， 2013 年交付。
紫兰公寓 市中心 160-260 36000 绿城桃花源 余杭区 13 幢面积1000-1200㎡。27 栋建筑面积650-750 ㎡的中式园林别墅 3500 万/套 绿城预计年底推法式别墅，地上400方，地下200 方，花园500-1000方，开盘时间价格未定 蓝庭 余杭区绿城规划1200 户预计明年上半年推出地中海庭院洋房明月江南 滨江区 80-200 29300 绿城 一次性付款98折，按揭99 折， 90 方以上户型总价减3 万，90方以下户型总价减2 万 精装修，精装标准约为3500-4000元/方良渚文化村阳光天际 余杭区 190-230 24000 元/㎡ 400-600 万/套 万科年底交房 西溪蝶园 西湖区 175-240 200 方以上 27100 28000-30000 万科另有17 号楼在售，新推20 号楼一梯一户， 武林府 市中心 180-280 55000 大家房产 买房送家具 精装修 多立方 九堡 88、89 15000-19000 大家房产 在售13 号楼 德信·臻园 桥西 160-200 待定 浙江德信置业年底开盘， 7 幢精装公寓300 余套开盘时间、价格待定 泊林印象 九堡 90、120 180 待定 德信置业年底开盘 德信早城 下沙区 112、120、137 17000全款97 折，按揭98 折 [ 海派风景 拱墅区 在售11 号楼88、 108 15000-17000 大华房产下月将推出 4 号楼 西溪风情 西湖区 300 43000 大华房产 排屋西野风韵 青山湖 “御座”41栋400-800 待定 大华房产主推400-500 ㎡，花园面积700-1000 ㎡ 紫藤苑 三墩 待定 18000-21000 中海地产 申请“朋客置业计划”可享1万元/套优惠，最高 元/套登记可领取环保袋。
预计11 月开盘，为1、2、3、6、8号小高层精装房源篁外 之江区 180 16000 中海雅戈尔 赠挑高阳台，购买可享总价减10 万，赠送车位一个 在售两厅双层空中复式，挑高3.4米，共90 套 西溪晴雪 西湖区 90 23000 雅戈尔房产御西湖90-180 35000-40000 雅戈尔房产精装修89 方两房、130 方三房 金色黎明 城东新城 待定 待定 滨江房产万家星城 下城区 88-129 22000 滨江房产二期10、11、17号楼，三期3、10、13 号楼预售证已出，开盘待定 城市之星 钱江新城 335-345 待定 滨江房产 1 号楼精装五房 阳光国际150-170 25000 33000宋都房地产2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#精装5000-6000 元/㎡ 大奇山郡 桐庐 双拼10 户280-300、小待定 宋都房地产法式、意式精装双拼独栋。预计年底独栋5 户， 300-380 ㎡ 推，中型独栋3户，面积在500-700 ㎡ 阳光景台 江干区 85-150 21000 宋都房地产 每平方米优惠2000 元 在售4 幢高层和1幢多层 九衡公寓 余杭区 60-170 待定 郡原房产预11 月开盘，共规划7 幢小高层 九润公寓 九堡 85-120 待定 郡原房产12 月底开盘，开盘时间待定 列岛花园 青山湖 360—480 1000—2000 万 郡原房产将推出29 幢湖滨独立别墅 和达城 下沙区 80-130 待定 和达房产 存2 万抵10万，存3 万抵15 万（130 方以上） 预计11 月推住宅 和达 东东城 下沙区 待定 待定 和达房产C-MALL+精品江景小户型公寓打桩
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