房博会开幕， 市民反应热烈。通讯员供图
有大额现金券、专属折扣、以旧换新，还有名车、名家居家电家装展
房博会优惠多，想买房的话就去看看吧。10月24日，在广州市住房和城乡建设局、天河区人民政府指导，天河区住房建设和园林局、天河区商务局支持下，广州市房协主办的2024年广州市房地产博览会（下称房博会），在广州马会家居户外广场开幕。
此次房博会，以“活力广州 焕新·GO”为主题，不仅有来自天河、海珠、越秀等广州11区的上百个优质楼盘展，还有名车、名家居家电家装展等，更有大额购房现金券、专属折扣、以旧换新等优惠政策。展会将持续至10月27日。
新快报记者 王彤
数量多 全市上百优质盘参展
这次房博会有几个显著的特点：优质盘多、产品丰富、户型多样、折扣较大。从数量来看，参展房企近40家，参展楼盘超120个，几乎囊括了广州在售的热点楼盘。从产品线来看，相当丰富，既有天河、越秀、海珠等核心区域的豪宅及改善盘，又有番禺、黄埔、白云等热点板块的改善及刚改盘，还有增城、从化等远郊山水板块的刚需盘。
一旦买到称心如意的房子，现场还能挑选知名家具家电及家装品牌，华为全屋智能、索菲亚、好莱客、圣都家装、欧派家居、A.O.史密斯、海尔、方太、卡萨帝、怡口净水、百能家居、老板电器等都有参展。就连汽车也能一并买了。这场房博会有不少知名汽车品牌参展，如广汽集团、奥迪、奔驰、小鹏、吉利、比亚迪、问界、腾势、方程豹、特斯拉等。据了解，这种“一站式”跨行业且上规模的房博会，在广州并不多见。
优惠大 速抢大额专属购房券
这场房博会还有前所未有的优惠力度，如，大额购房现金券、专属折扣，以及以旧换新等优惠政策。据主办方介绍，展会期间，不仅会发放总额高达上百万元的政府消费券、数百万元的惠民汽车消费补贴，还有车企、家具家电家装产品的限时特惠，按商品品类给予限时团购优惠价等。同时，参展楼盘将推出房博会专属折扣、特价一口价房源、“以旧换新”置业大礼包、送汽车、送家居、送家电、送家装大礼包、赠首付宽限期等。此外，主办方还推出了“房博会专属3万元购房现金券”，即日起，可以在“广州市房地产行业协会”微信官方小程序以及京东商城领取。
具体领取及使用方法：进入“广州市房地产行业协会”小程序，点击“领取三万元现金券”，填写个人资料后，于2024年10月24日至27日（每天10:00-21:00）到广州市房地产博览会，参展项目展位或营销中心核销使用（该券限核销使用一次）。
此外，展会现场还将设置直播间，由流量房地产主播进行带货，推出买房送家居家电礼品、抽奖等活动。还有大家期待已久的天河新一轮汽车购新补贴，于房博会开幕当天开始发放，到广州房博会，尽享“买房买车买家电”一条龙服务，方便度不言而喻。据悉，房博会目前已吸引数百人报名参加。
影响大 佛山市民来广州淘房
24日上午，工作、生活均在佛山的李先生来广州办事，顺路来房博会“淘房。”“我之前没有购房资格，放开后感觉可以慢慢挑了。目前没有确定一定要在某个区，广州的潜力还是很大的。”李先生说。
“观望很久了，感觉目前房价是一个低点。现在又推出这么多优惠，挺心动的，能省一笔是一笔嘛。”在楼市观望一年的陈女士说。
广州市住房和城乡建设局党组书记，广州市住房保障办公室党委书记蔡胜在致辞时表示，去年以来，中央、省、市持续出台一系列政策，支持和促进房地产市场平稳健康发展。随着各项利好政策效应的相继释放，房地产行业总体已呈现复苏态势，有望逐步走出调整周期的底部区域，回归正常运行的轨道。
“在未来的工作中，市住房和城乡建设局将继续围绕增信心、防风险、促转型的工作主线，积极推进房地产优化措施落地见效，做好政策跟踪评估、市场动态监测和研判，多措并举进一步加强房地产领域风险防控，着力研究出台‘好房子’的扶持政策，充分调动‘好房子’开发建设的积极性，引导房地产企业根据市场需求打造多样化、多元化的高品质住房产品，以推动行业高质量发展。”蔡胜说。
报告
广州房地产情况如何
看权威机构研究报告
房博会上，广州市房协与中指研究院联合发布了《2024广州市房地产市场研究报告》蓝皮书（下称“报告”）。中指研究院常务副院长黄瑜作《“止跌回稳”目标下，房地产市场展望》主题演讲。黄瑜指出，从房价来看，100个城市环比均下跌；近两月广州二手房价格跌幅有所收窄。
前三季度承压 降幅小于百城平均水平
新房销售方面，1-9月重点100城新房销售面积同比下降约30%，9月同比仍下降21%，传统“金九”未出现；广州前三季度市场同样面临压力，但降幅小于百城平均水平。据统计，2024年1-9月，广州新建商品住宅成交面积同比下降21%。9月，广州新建商品住宅成交面积环比增长3%，同比下降26%。
二手房销售方面，1-9月“以价换量”带动30城二手房成交量与去年基本持平，9月环比下降10%；广州前三季度二手房销售同比增长7%，9月同比增长35%。
当前广州房地产政策已是历史上较为宽松时期，不仅全面取消限购政策，购房首付比例及房贷利率均创历史新低。首套、二套房商业贷款首付比例均为15%，首套房贷利率降至3.0%，二套房贷利率降至3.25%(截至2024年10月20日)，同时取消了限售政策。无论从购房门槛还是购房成本而言，均是历史低位,宽松的楼市政策将有助于购房需求的释放,进一步提升市场活跃度。
前三季度均价38489元/m2 四大一线城市最低
国庆假期全市一手住宅总认购量达5855套。国庆后两周(10.7-10.20)网签成交58.2万平方米，周均较9月增长137%。新政实施以来(截至10月21日)，全市一手住宅认购量达7680套，比9月全月网签总量增长48.7%;新政实施后(9.30-10.11)二手住宅网签3771套，同比增长23%。
从新房成交特征来看，近几年改善面积段成交占比提升明显。2024年前三季度，140㎡以上户型成交占比为13.7%，相比2023年提升3个百分点，相比2022年提升4.9个百分点。
各面积段中，80-140㎡的刚需、刚改面积段成交比例最高,达75%,较2023年减少35个百分点;改善面积段中140-180m2较去年提升1.3个百分点，180-240m2面积段较去年增加1.0个百分点,220-300㎡面积段同比提升0.5个百分点，300m2以上面积段占比同比增加0.2个百分点。
从成交总价段来看，500万元以下总价段是成交主力，占比75.9%，较2023年全年下降0.7个百分点。其中，前三季度成交最多的为200万元以下的，占比31%，其次为200万-300万元，占比18%。另外，改善总价段占比提升明显，其中800万-1000万元总价段占比相比2023年提升0.2个百分点，相比2022年提升0.7个百分点；1000万元以上总价段占比相比2023年提升1.2个百分点，相比2022年提升3.4个百分点。
从单价方面来看，广州2024年前三季度整体销售均价为38489元/m2，是四大一线城市中销售均价最低的城市，同时成交规模较大，2024年前三季度成交面积位居四大一线城市第一。较大的市场容量及较低的整体销售均价，在广州全面放开限购政策后，将有利于吸引更多的购房者选择在广州置业。
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