一声唏嘘！刚刚，南京昔日地标惨遭流拍！风光不再

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不得不说，整个中国房地产经历了一轮寒冬后，一批开发商面临前所未有的困境，好在我们已经能感受到了暖意。

但是在重压之下，已经有一大批开发商扛不住了。

就在今天（3月24日）上午10点，南京溧水区空港国际博览中心正式宣告流拍，这座江苏首个会展工业场馆，曾成功举办过多个大型展会，如今在华夏幸福陷入危机的大背景下，也难逃流拍的命运。

惨遭流拍！5.6亿易主失败！空港国际博览中心未来怎么走？

南京空港国际博览中心位于全国首个会展小镇—南京空港会展小镇的核心区，是江苏首个会展工业场馆。

项目核心区面积2.37平方公里，核心区内规划总建筑面积50万平方米，包括室内外净展面积20万平方米的南京空港国际博览中心，会议面积3万平方米的会议中心。

同时，这里还配套建设生态公园、健身步道、剧院及演艺中心、科技馆及博物馆、艺术展示及活动中心、滨水商业及文创设施、主题餐饮及特色酒店群、创意设计广场、商业办公及孵化基地、国际交流中心、康养中心等。

毫不夸张的说，这一个会展中心就是一座城。

会展中心实景图

南京空港国际博览中心还规划建设江苏最大的会议中心，建筑面积达6.2万平方米，拥有5500㎡无柱式主会议厅，配备16路同声传译与顶级会议视听设备，打造绝佳会议体验；各种不同规格、功能齐全的中小型会议室30间，可满足大、中、小型各类会议或活动的使用需求。

南京空港国际博览中心在配套设施上也做足功课，餐饮区、会议室、信息中心、商务中心、媒体中心、展商服务中心等配套设施一应俱全。此外区域内配套酒店群2000间以上，停车位8000个以上。

自2020年5月开馆以来，南京空港国际博览中心已经相继成功举办了第十届中外会展项目合作洽谈会等多场大型品牌展会活动。

可以说，这里是溧水的新地标，也是南京向南发展的新核心区，但是谁都没想到，距离开馆仅过去 3 年时间，这个场馆就以超 5.6 亿元的底价进行司法拍卖。

据拍卖页面显示，南京空港国际博览中心的宗地面积为79163.68平方米，建筑面积合计为 71654.01平方米。此次拍卖的不动产包括房屋所有权及其所占用的国有出让文体娱乐用地土地使用权，剩余使用年期还有45年。

南京空港国际博览中心的市场评估价为8.038亿元，拍卖底价较市场评估价打了七折，定为 5.6266亿元，可惜最终流拍。

陷入债务危机！华夏幸福暴雷，空港国际博览中心遭致命一击

据企查查资料显示，南京空港国际博览中心所有权人是南京空港会展投资管理有限公司。此次拍卖与南京空港会展投资管理有限公司未履行法律文书所确定的义务有关。

南京空港会展投资管理有限公司成立于 2017 年，注册资本 2 亿元。虽然企业仍然是存续状态，但目前被执行总金额已经超过 2.49 亿元，公司也有143条自身风险以及178个司法案件。

另一方面，南京空港会展投资管理有限公司隶属于河北省龙头房地产企业华夏幸福基业股份有限公司，是其子公司之一。在 2020 年三季度，华夏幸福基业股份有限公司也陷入危机，并在 2021 年 2 月初，正式承认债务违约。

对华夏幸福危机的起因，外界众说纷坛，主流说法有两个：一是房企“三道红线“政策，二是失去平安支持，加上2017年以来环京楼市下行，发生流动性危机已难避免。

但不管怎么说，这都对南京空港国际博览中心造成了巨大的打击！

除了华夏幸福，全国百强房企也不乏多家屡遭困境。比如协信远创。

据公司2020年报披露、远东资信整理，截至2021年5月25日，公司及子公司发生债务逾期涉及本息金额88.41亿元。可见，协信远创资不偿债的情况已然成为事实，这个全国百强房企已走到尽头。

据人民法院公告网信息，亚洲旅宿大数据研究院统计发现，近三年申请破产的房企呈上升趋势：

2019年377家房企申请破产；

2020年470家房企申请破产；

2021年340家房企申请破产；

2022年截至11月已有320家房企申请破产。

这两年因政策、疫情、市场等各种情况的影响，房企的生存压力远比想象的艰难，一些小型房企，面对市场带来的高压力，资金周转能力弱，最容易“扛不住”。

政府大力支持，开发商处境越来越好！房企仍需用心经营

现在房地产市场冷热不均，调控严厉，开发商融资也比较困难。早年就有业内人士预言，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。

近年来，一些大中房企也没能逃脱，因资金链断裂，以出售项目或股权的方式求生存，如泰禾、福晟、新湖中宝、三盛宏业等。

这使得，开发商在拿地时显得尤其谨慎，从去年南京全市涉及住宅类土地拿地房企就可看出，黑天鹅之下，拿地的要么是头部房企，要么是国资兜底。

不过好在，进入2023年以后，随着政府干预，监管资金落实，越来越多的烂尾楼盘起死回生，开发商也得到紧急输血。在今年的首场土拍中，就有4幅地块触顶，伟星等民企也出手拿地。

在项目出现问题后，相关部门及时干预，多数都能找到下家接手，鲜有暴雷危机，住宅工地施工大都在有条不紊的进行着，这是城市发展的底气，也是业主与买房人的信心。

虽然开发商的处境正在慢慢变好，但接下来，房企数量仍会继续减少，真正有资本有口碑的房企，才能活下来。

而对于购房者来说，尽量选择大品牌房企开发的项目，是比较保稳的做法，毕竟“瘦死的骆驼比马大”。

在目前的市场环境下，除了板块自带的价值预期，用心经营、稳健经营，才能走的更加长远。

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