随着2024年进入下半年，智能技术和生成式AI的迅猛发展，消费平替和市场下沉的趋势愈发明显，情绪价值和内容经济也达到了巅峰。曾经备受追捧的流量、速度和资本逐渐淡去，新能源汽车的浪潮此起彼伏……我们正迈入一个多元化的新时代，万物的基础正在经历翻天覆地的变化。
在这场巨变中，房地产行业需要深刻反思与不断努力，以避免被时代潮流所淘汰。我们必须颠覆传统的发展思维，重塑新模式，才能在竞争中抢占先机。
这一切的转变，源于新环境下的新逻辑。今年4月30日，中央政治局会议明确指出，要结合房地产市场供求关系的新变化和人民对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，积极构建房地产发展新模式。这为未来一段时期内房地产的高质量发展指明了方向。
6月27日，第21届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会在北京举行。住房城乡建设部部长倪虹强调，“新科技”应赋能“好房子”。他指出，优质住房不仅要在建筑品质上有所保证，还需具备便捷性和舒适感，智能家居、智慧物业和智慧社区等配置不可或缺。倪虹还参观了适老建筑实验室，强调要围绕人民对好房子的需求，集中攻关关键技术，推广普惠性适用产品。
当前，房地产行业正在构建新的发展模式，不仅要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，还需完善市场与保障双轮驱动的住房体系，以实现防风险、保交房的目标。更重要的是，行业要拥抱新质生产力，通过技术革命推动房屋全生命周期的基础性制度建设，以科技创新催生新产业、新模式和新动能，加速优质住房的建造，推动行业升级。
在经历了20多年的高速发展后，房地产行业并非没有机会，而是在市场销售承压的情况下，企业需要探索新的技术和变革。7月10日，在“2024第十四届中国房地产品牌发展大会”上，中共中央党校原副校长李君如指出，房地产行业在“新质生产力”方面将出现新形态，传统的建房方式可能不再受欢迎，创新将成为新的发展路径。
近年来，“好房子”一词在房地产行业频频被提及。住房城乡建设部在2023年底的全国住房城乡建设工作会议上强调，要下力气建设好房子，创造新的市场赛道，提升工程建设标准，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准。
路劲地产集团的主管董事刁露认为，“好房子”应关注两个层面：一是项目建造端，确保在设计、材料和工艺上精益求精；二是企业运营端，提升服务质量同样至关重要。
龙湖集团副总裁顾修铭以公司在北京的项目为例，指出该项目主要面向互联网企业的年轻员工，强调“烟火气”的重要性，注重满足年轻人的居住需求，通过精细化设计提升居住体验。
住房城乡建设部原总工程师王铁宏认为，建筑和房地产产业的新质生产力应围绕三“新”展开思考：
新型建造方式：推动装配化、标准化、模块化和智能化，实现建筑产业的工业化，像造汽车一样造房子。新型服务业：以高附加值的生产性服务业为代表，创新市场模式，优化设计，节省投资，缩短工期，为国家和业主创造价值。新型业态：关注投—建—营，城市更新，装配化和数字化转型，推动建筑产业的“双碳”目标。
房地产市场仍处于调整期，企业也在转型中。新质生产力和品牌价值将是企业突围和发展的关键。行业应以大格局和大思维应对百年未有之大变局，推动转型升级，实现房地产开发在新质生产力上的创新发展。
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