【正文】昆明基本进入准现房时代。写字楼、集中商业项目供应增多。第四部分 昆明房地产现状及发展一、区域及开发城中村改造项目逐渐增多。4）三个区域同时开发的“危”与“机”威胁：三个区域同时大规模开发造成激烈竞争。吴家营片区是呈贡新城的中心片区，是新城的行政中心、文化交流中心、商务中心。新城用地：地势总体上为东高西低，呈缓坡状，东为中低山地，中为台地丘陵，西为湖积平原。常住人口2260人，外来暂住人口18000人，总人口20260人。国际商务蓝苑静园实力大学城百富琪世博板块金色俊园新城艺术港教场板块贵研自然界都市名典东市板块金色交响家园官南板块南城坊表33：20098年昆明春交会参展楼盘区域分布表中心区二环内，本次房交会上参展最多的是俊发的项目，俊发本次带7个项目亮相房交会，09年的中心区域的供应俊发将占较大比重。地州项目凭借着自身得天独厚的自然资源和人文环境优势，将会以更为丰富的投资选择诱惑着与会的投资者。现以昆明市中心区的有较大影响的楼盘为例，分析下房交会成交的情况。世纪半岛橄榄谷、苹果谷最后一批珍藏大宅特惠云南金沙房地产开发有限公司金色交响千万元大礼回馈：一，房交会期间，参与春城晚报幸福家庭计划，可享受万元大礼包；二，凡房交会期间购卡客户可享受老业主二次购房优惠；三，5月31日前购买可再免约10000元配套费。
且与去年的春交会与秋交会比，写字楼的比例大幅度增加，未来写字楼市场供应量将还会大幅度增加。体育城两房、三房、四房未定昆明银海房地产开发有限公司银海在经济危机对房地产产生较大影响，房地产未能列为国家十大振兴行业，两会又对房地产宏观政策有多调控的时候。成交面积上也比上月减少9000多平方米。持久战的前提必须在战略是正确的，其持久主要体现在时间、产品、信誉、品牌、企业等方面。从服务的角度上看，政府的缺席是最不应该的，主办方、开发商和中介代理的意识都需要转变。2008年下半年，昆明楼市出现了理性回归迹象，表现在成交量、开盘均价、销售均价、销售策略、产品上的理性回归，但楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。二、房交会对比分析为期5天的2009昆明春季房地产交交易会在昆明国际会展中心落幕。昆明房地产市场目前所处的究竟是营销时代还是产品时代？在这样的市场形式下，究竟是营销重要还是产品重要？这是本末的问题，应当引起房地产各界人士的深思。自然界洋房、别墅洋房6250云南奥宸房地产开发有限公司奥宸其中大部分为城中村改造项目，这也可以看出一个现象，未来二环内综合体供应将大幅度增多，其中商业、写字楼供应量与需求量之间，存在一定程度的比例失衡。
第壹城南亚财富会火热招募云南子元房地产股份有限公司香格里拉县分公司日月星城日月星城酒店说明会云南实力房地产开发经营集团有限公司实力大学城活动一：幸运竞猜游戏；活动二：招财进宝游戏。随着得胜家居的入住，金色人气得到一定得提升，而产品也以准现房销售，价格也能保持在客户能接受的范围。而远郊楼盘、滇池区域楼盘及东南板块楼盘的增多，则可以看出昆明发展的多点模式显现。而呈贡新城的建设，对呈贡新城周边土地的开发，是未来发展的趋势之一。（16）刘家营，（、），常住人口323人。主要依托斗南国际花卉拍卖交易中心，建设以生物技术为先导、围绕花卉产业研究、展示、交易及旅游功能，成为景观优美、富有特色的亚洲花都。昆明城市、人口、经济及产业无法支撑新城短期内的快速开发建设。而三个区域大规模的开发，将推出更多的住宅、商业、写字楼、酒店、公寓等产品，而昆明城市的需求达不到这样的量，供大于求的问题将会非常严重。这次参展的楼盘目前都处于形象阶段，规模为中大型楼盘，未来供应将非常大。部分楼盘仅做展示，探底昆明楼市。从房交会受关注度及成交楼盘来看，客户更看重楼盘的品质及产品的自身。昆明实质上受经济危机影响较小，影响更多的是消费信心。
本次房交会未售仅作形象展示及积累客户的项目多达20个，占所有展出楼盘的一半左右。各个区域的功能做到有效规划，就能避免一定量的同质化竞争。最早进入该板块的地产开发商是来自北京的世纪金源集团，该集团在2004年推出了占地3680亩的昆明世纪城项目，吹响了昆洛板块的房地产开发号角，其后星耀集团和冠江集团也分别以2200亩的新亚洲体育城和250亩的彼岸进入该板块，将该板块的房地产开发推向了一个新的高峰。大冲片区利用靠近物流中心及公路、铁路，交通方便的优势，以制造业为主，集科研、开发、生产、服务为一体的工业区。城中村改造涉及区域、面积大，涉及人口多，336个城中村5年内的改造完毕，对昆明房地产市场产生了重要的影响，其中对房地产整体市场的供需关系形成影响，对昆明写字楼、商业及酒店发展形成影响。2008年启动了31个城中村改造项目；西山区城中村改造范围共涉及115个自然村，总占地面积约40157亩，2008年启动了14个城中村改造项目；五华区建成区内有城中村51个，总建筑面积621万平方米。第壹城官南板块银海领域上东城奥宸世纪财富中心北市板块天骄北麓俊发中心盛高大城昆明玉器城香樟俊园果壳中的宇宙西山板块西山新城星雅俊园中央金座百集龙国际家居中心空间俊园水岸公馆远郊乡鸭湖SOHO俊园东南板块新亚洲下面将首先对地州项目的参展情况进行简要的探讨，随后在针对昆明地区各区域市场进行分析。
其中一些品牌开发商也有4种活动都采取的，比如银海，在积累客户，促进销售，品牌提升及人气提升上都采取了不错的活动。世纪中心昆明玉器城长基会会员升级，新会员入会即可获赠红酒活动。而写字楼、商业未来的供应量也将加大。比如供需上，产品需求上，区域选择上等都有较大的变化。虽然部分新盘的销售呈现上扬姿态，但最终没能拉动整体数据的提升，充其量只是缓和了冬天的寒意。与1月第二周相比，成交量虽减少百余套。从客户上看，普遍比较关注昆明的项目、品牌开发商的项目、城中村改造项目，地州、普通开发商的项目相对冷落。通过房交会应当促进行业与消费者的互动，达到行业的自我调整。昆明市房产信息网的数据显示，2009年1月份的第三周，昆明共成交各类商品房734套，日均成交105套。不管是参展楼盘数量，还是销售额，今年都有所下降。而十一五计划，昆明规划为面临东南亚的一座商业、电子、贸易、科技等的城市，那么城市的转型必然带来经济结构及人口结构的变化，对房地产业形成了较大的影响。这也给这次展会带来一个信息，未来供应将会非常大。二、活动开发商项目名称活动内容昆明银海房地产开发有限公司银海领域凡在房交会期间成交的客户，将有超值大礼馈赠任天堂“Wii”大型家庭电子互动运动对抗赛泊客会花艺家庭DIY，赢取积分、兑换好礼泊客会积分兑换活动，持泊客卡至银海领域销售中心，可兑换中石化加油卡、金格中心购物券、百盛购物券酷炫的精品车展专业装饰设计师现场为您的爱物做专业设计，装修疑问解答精品家具展示，预约领域现房生活美食、烧烤活动银海畅园大理山水间品味白族三道茶享受双重优惠
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