改革开放后，中国对外贸易的窗口逐渐打开，北京作为全国政治经济文化中心开始吸引集聚大批外商资源，但是外商来华谈判、住宿、办展览以及中方的接待都缺乏适宜的场所，在此背景下，国家决定筹建中国国际经济贸易中心（以下简称国贸中心），并于1984年由国务院在正式批准筹建。本文将从功能定位和功能分区、运营模式及发展成效等角度入手，总结梳理国贸中心成功打造为北京“城中之城”的建设发展经验。
基本情况
中国国际贸易中心始建于1985年8月，为中国规模最大的综合性高档商务服务综合体之一，地处北京商务中心区的核心地段，一期、二期、三期总体占地面积达到17公顷,总建筑面积达110万平方米，集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多种功能于一体，是众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。
国贸中心的建设特点主要为“边走边调”，根据城市发展需求规划新建相应功能区。国贸中心作为全国第一个国际贸易中心，在建设过程中根据北京城市功能格局的调整，不断地进行着功能更新、产业迭代、商圈优化，分别于1985-1990年、1996-1999年、2005-2010年、2012-2017年建设完成一期、二期、三期A座、三期B座的建设。2017年8月，国贸中心三期B座正式开业，标志着世界最大国际贸易中心建筑群之一、北京地标性建筑建设全部完成。
功能定位及功能分区
国贸中心筹建之初就以国际高标准作为建设原则，引进国际流行的“世贸中心”建筑群概念，打造成为集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐多种商贸功能为一体的商业综合体，开创了国内综合性高档服务业先河。国贸中心主要由五大部分组成，主要包括国贸写字楼、国贸公寓、国贸中心系列酒店、国贸商城和国贸展览大厅，与国贸中心相配合的地下交通一体化设施等工程正在积极开展建设，未来国贸中心将成为北京功能最完善、最具代表性的商贸综合体。
国贸写字楼。国贸写字楼由国贸大厦A座、国贸大厦B座、国贸西楼、国贸东楼四部分组成，总建筑面积达17.6万平方米，形成了北京顶尖的甲级写字楼群。优越的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务完善、浓厚的商业氛围推动国贸写字楼成为众多国内外知名跨国公司和优质企业在京的重要根据地，吸引了金融、保险、法律、能源、制造、贸易、通讯、航空及运输等领域650余家知名企业入驻。写字楼内部功能分区主要分为服务式办公楼层和标准写字楼办公层两类，以国贸大厦B座为例，服务式办公楼层每层划分为多个租区，重点吸引国外机构的代表处、创新企业、以及科技、电商、咨询、媒体和广告等专业服务性企业入驻；标准写字楼分别设置14个低区楼层和15个高区楼层，吸引多类型企业入驻。
国贸公寓。国贸公寓由南、北两座各30层高的公寓楼组成，有一居到四居及顶层套房406套，租客均来自各大跨国公司首席代表、高层管理人员和驻京外交使节，形成了国贸公寓高端的国际化居住氛围。此外，国贸世纪公寓是国贸中心开发和管理的另一座涉外公寓，距国贸中心仅2公里，由东座和西座两栋地上21层、地下2层的公寓组成，共有420套客房。
国贸中心系列酒店。主要包括中国大饭店、国贸饭店、国贸大酒店和新国贸饭店四家。其中，中国大饭店集酒店、展览中心、购物中心、娱乐中心为一体，与国贸展览大厅和国贸商场相连，拥有716间客房、10万平方尺的会议和宴会大厅、大会议厅（可容纳1800人）、大宴会厅（可容纳900人）以及其它多功能厅；国贸饭店楼高8层，与国贸商城相连，客房总数达到570间，会议及宴会活动面积达780平方米；新竣工的国贸三期新增了国贸大酒店和新国贸饭店两家饭店，国贸大酒店由香格里拉酒店管理集团管理，主打高端服务，坐落于高330米的国贸大厦 A 座上层部分，拥有 278 间客房和套房；新国贸饭店位于国贸大厦 B座的7-22层，主打时尚、高品质服务，包括 450间客房和套房、全日制餐厅、3500平方米的健身中心等。
国贸商城。国贸商城是北京首家引进品牌专卖店从事零售业务的高档综合购物中心之一，为消费者提供全面广泛的消费选择。国贸商城总建筑面积6万平方米，营业面积为3万平方米，分为地上两层和地下两层，吸引了不同业态品牌共计200家企业入驻。2017 年，国贸商城与故宫博物院签署了战略合作协议，开拓了“商业中心+博物院”的新模式，进一步丰富了消费升级背景下场景消费新业态。
国贸展厅。国贸展厅于上世纪90年代初期建成并投入使用，总面积达1万平方米，由序厅和三个展厅构成，主要举办各类中小型规模展会，由北京国贸国际会展有限公司旗下的全资子公司中国国际贸易中心股份有限公司运营。但由于展厅面积较小、场馆陈旧，同时局限于展览行业性质及市场环境等因素，平均租金及出租率均相对较低，正在进行改建工程。
运营模式
国贸中心实行以政府引导、企业运营的运作模式。国贸中心建设之初由中国对外经济贸易咨询公司（所属对外贸易经济合作部）同香港嘉里兴业有限公司（所属马来西亚郭氏兄弟集团）合资兴建、共同管理，公司主体为中国国际贸易中心有限公司，是中国政府批准建立的第一个全国最大的物业合资企业。1997年，为适应上市需求成立中国国际贸易中心股份有限公司，并于1999年，在剥离了中国大饭店和国贸饭店后，以“中国国贸”在A股上市。国贸中心除了所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司进行管理和经营外，其它主营业务均由公司自行进行管理和经营。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营。
发展成效
经过三十多年的建设与发展，国贸中心已成为国际一流水准的现代化商务中心，成为展示中国对外开放政策和国际交流活动的重要窗口。
国贸中心作为一流的综合性商务设施，成为朝阳CBD的标杆商务服务商。国贸中心为跨国公司和大型国际企业在各地的办公机构提供高效便捷的服务，成为外商进入中国的重要窗口。截止2018年第一季度，国贸中心的写字楼、商业物业出租率分别达 97.4%以及 91.2%，整体片区的运营效率以及品质标准均有提升。
国贸中心作为北京CBD的核心区辐射带动了周边经济的快速发展推动。作为八十年代以来众多外商进入中国首选的第一站，国贸中心通过不断升级优化高端商业集群，汇聚了海内外的资金、技术、人才等众多高端资源要素，并由此构建形成了一个极具活力的经济商圈，有力地辐射带动了周边商业配套、基础设施等发展。
中国国际贸易中心加速“世贸中心”新业态成长，推动了国内高档商务服务业及全国对外经济贸易的发展。国贸中心是我国引进外国资本和管理经验进行大型企业经营管理的成功典范，也是改革开放以来服务业领域利用外资取得巨大成就的缩影。独具特色的国贸发展模式和品牌成长经历，已成为中国大型商务服务企业成功的典范，国贸中心业态也在国内各大城市辐射扩散,一大批高档商务综合体争相涌现。
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