编者按：近年来，河西集团认真贯彻落实南京市委、市政府、市国资委关于盘活存量资产资源、扩大有效投资的决策部署，通过市场化和专业化运作，量体裁衣在“活”上下功夫，一企一策在“效”上做文章，加快盘活利用、激活闲置资产，提高现有资产使用效益，为南京高质量发展注入新动能。
构筑“磁场”聚集楼宇会展动能
南京国际博览中心&澎湃力中心
河西新添一潮流新地标——南京国际博览中心&澎湃力中心。潮玩 、先锋 、艺术、娱乐、休闲，不出博览中心就可以享受多元体验。而此前，这里就是河西集团南京国际博览中心10号馆。“我们此举就是充分挖掘超大载体的特点，着眼商业布局提升，力争进一步激活现有载体、放大‘磁场’效应、塑造商业形象，满足更多层次、更多人群的不同需求，最终形成以展带商、以商促展的良性发展局面。”南京国际博览中心相关负责人表示。
南京三只羊集团网络科技有限公司场景
南京三只羊网络科技有限公司直播场景
澎湃力中心是南京国际博览中心“盘活”的典型代表。2024年4月15日，三只羊控股集团旗下南京三只羊网络科技有限公司通过公开挂牌方式承租了燕山路199号部分房屋，租赁面积4890.24平方米，租期8年。据悉，这是南京国际博览中心通过会展平台及展会招商引资平台成功引进的企业。南京三只羊网络科技有限公司专注于互联网直播服务领域，着力打造网络直播基地，开展直播竞赛、路演活动等关联业务，借助“直播+”赋能实体经济，开辟新领域“新赛道”。
2023世界智能制造大会会场
鸿威·世界宠物博览会
第31届生活用纸国际科技展
对于博览中心来说，激活现有载体的重要方式还是“展览”。从2023世界智能制造大会及同期博览会，到第89届中国医药原料药/中间体/包装/设备交易会（API China）、第27届中国国际医药（工业）展览会暨技术交流会（CHINA-PHARM）；从2024城轨展暨高峰论坛，到鸿威·世界宠物博览会、第31届生活用纸国际科技展……这一个个开幕、一场场会议都让展馆的存量资产“活”了起来。
会展的“磁场”效应在于形象塑造，在于办成功的展、出色的展、有影响力的展。那么，商办酒店的“磁场”效应如何显现呢？近年来，通过商业运营管理板块，河西集团所属紫金商管公司对分散资产进行整合，统一自主运营，打造了“江山中心”“巧刻广场”综合体品牌、“和里”商业街品牌以及“云座”办公楼宇品牌，全力推进资产品牌化、管理市场化、服务标准化，不仅形成了“磁场”效应，还扩展了口碑传播，实现了收益共赢。
青奥城公司管理运营酒店
盘活楼宇资源，实现“以楼聚产”，不仅是品牌打造，还有招商去化。2023年，青奥城公司通过与市、区政府及CBD管委会的紧密合作，引入17家第三方中介公司，全年实现了1.89万平方米的新增去化面积，有效提升了国青中心租赁招商效率；针对大健康、文化产业和金融产业的需求，青奥城公司分别在写字楼7至23层和24至36层打造了专业化的产业集聚区，吸引了众多高质量企业的入驻。在商业配套方面，2.35万平方米的商业空间已经去化了2.27万平方米，去化率达97%，引入了包括餐饮、休闲、娱乐在内的多种业态，极大地丰富了综合体的服务功能，提升了客户的整体体验……如今，随着青奥中心写字楼出租率逐步增加，青奥城公司通过盘活利用闲置区域，下属卓美亚员工餐厅区域通过完成对外招租，切实提高现有资产使用效益，从而进一步发挥效应、提升营收。值得一提的是，2023年，国青中心内国际青年会议酒店、南京卓美亚酒店抓住机遇，积极开展稳收增收、成本管控等工作，收入超2022年同期40%。
花式“整活”助力公园功能跃升
2024年绿博园荷兰友谊园郁金香节
2024年绿博园荷兰友谊园郁金香节
从一年一度火出圈的郁金香节，到鱼嘴公园长江芦花文化节自主IP的打造；从建邺城市生活季主题活动，到长江民乐汇活动……近年来，河西集团公园板块的花式“整活”火了。各类创意活动，吸引着越来越多人走进公园，不仅让公园成了人们“gap ”的首选之地，“公园+活动”也让公园从单纯的游览，升级为集文化、娱乐、社交等功能于一体的复合型公园。
河西集团公园板块是由河西集团子公司南京滨江公园管理有限公司（以下简称“滨江公园公司”）管理，该公司相关负责人表示，立足绿博园荷兰友谊园的先天优势，配合公园植物花期，着力打造自主IP，每年举办郁金香节，在高质量打造“城市客厅”名片的同时，也满足游客旅游休闲需求，让人们走进滨江公园，感受美好幸福生活。“既提升了河西滨江知名度，又产生了较好的经济和社会效益。”该负责人表示。
鱼嘴公园长江芦花文化节
鱼嘴公园长江芦花文化节
NPC打卡、环保骑行、少儿研学、主题文创、国风市集……2023年11月10日至11月19日，长江芦花文化节在鱼嘴公园火热上演。不同于绿博园以“花”为媒拓展功能，鱼嘴公园是以“湿地”为桥进行场地盘活。据介绍，南京鱼嘴公园长江芦花文化节作为继郁金香节之后的第二个滨江公园自主IP活动，有效利用了湿地、栈道、江豚广场等公园资源，突出了河西的滨江特色，也填补了该片区秋冬季节大型活动空档。
2024长江民乐汇活动
2024长江民乐汇活动
在着力IP打造的同时，滨江公园公司更注重文艺效应。当文化公园与文艺会演碰撞，会擦出怎样的火花？民乐几时有，初夏问涛声。今年6月，2024长江民乐汇活动在青年文化公园江边草坪举办，整场会演在南京眼景区独特区位的点缀下，既展现了中华民族的悠久历史和丰富文化，也为游客献上了一场滨江美景与民族旋律相融合的视听盛宴。相关负责人表示：“这场会演就是将园区江边草坪加以利用，让现代建筑与长江流水交相辉映，进一步提升了公园知名度。”
全程“助跑”提升资产配置效率
河西集团商业板块场景打造
近年来，河西集团商业板块以聚势·共赢为主要目的，从场景打造到活动助力，全程“助跑”，为项目、品牌的合作共赢保驾护航，进一步提升了资产配置效率。
河西集团商业板活动推广
打造“万有引力”商业综合体品牌——Vanli江山中心、Vanli巧刻广场，缔造小而美的写字楼商业和社区商业。在场景打造上，巧刻广场根据项目整体定位，针对街区的景观、外摆和亮化进行了升级，荣获大众点评奥体中心商场好评版TOP2；在活动推广中，SP（促销活动）、PR（人气活动）双管齐下，在推广过程中，Vanli巧刻广场消费券5分钟售空，核销率75%，达到了行业的头部水平。Vanli江山中心消费券100%售罄。PR活动更是摒弃传统的单活动模式，联合商户共同打造，使得商场客流再创年度新高。在精准投放上，利用紫金商业的自媒体矩阵和不定期的周边市场访谈，为项目各品牌提供周边客户精准画像描绘，提升了Vanli江山中心、Vanli巧刻广场全域投放的精确性和转化率，曝光率达35万次以上。
河西集团商业板集市活动吸引市民
值得一提的是，河西集团商业板块还坚持“三聚焦”，把创建文明城市工作贯穿于商业运营管理全过程，为实现公司高质量发展持续领跑。一方面，聚焦城市商业运营，秉承“深耕”和“升级”城市布局理念，创建综合体“Vanli万有引力”、街区“和里”、办公“云座”、公寓“和寓”产品矩阵，不仅立足河西、深耕南京，更积极融入南京都市圈，先后中标多个省内外项目，为资产增值，为城市赋能，荣获南京商业地产“紫金山奖”；另一方面，聚焦餐饮质量安全，按照“规划先行、宣教发动、监督检查”工作思路，采取“一对一”宣传入户和“监督+服务”模式，先后引进多种特色餐饮品牌，积极宣贯食品安全相关制度，协助市场监管局对街区开展快检，用实际行动营造良好消费环境，和里·和你街区获2023年度“南京市餐饮质量安全示范街（区）”称号。同时，聚焦助农惠民举措。Vanli巧刻广场携手南京报业传媒集团、南京市农业农村局、南京新农集团举办“食礼秦淮”园园牵手系列活动，以南京市市级农产品公用品牌为引领，打造“安全、健康、营养、美味”的“从基地到餐桌”农产品直供体系，带动南京地产优质农产品销售。
随着一处处相对难以流动的低效房产和土地被盘活成为流动、可交易的金融资产，一张张民生答卷正被河西集团不断绘出幸福的“底色”。河西集团充分挖掘存量资源，变低效为高能、变资产为资本。向管理要效益、向市场要潜力，努力在高质量发展中写出满意答卷。
记者 张玲
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